北市商辦 單價百萬將成常態

北市商辦 單價百萬將成常態

宏大國際資產總經理陳益盛28日表示,由於近年臺商迴流、外資加碼、企業擴張等因素,商用不動產市場處於供給不足、但需求持續成長的現象,已連續六年價量齊揚,且每年交易金額均突破千億元,較未受到一系列打房政策影響。

宏大國際資產28日公佈北市十大百萬單價商辦大樓,前十強單價全站上110萬元,信義區包辦前四強,包括第一的統一國際大樓最新成交單價210.5萬元,穩坐全臺最高單價樓王,遠雄國際金融大樓185萬元排名第二,揚升忠孝大樓、世紀金融廣場140萬元並列第三。較特別的是,過往非熱門辦公商圈的大同區,皇翔建設「捷二辦公大樓」單價達115萬元,躋身前十大之列。

陳益盛指出,「臺北市優質的商辦大樓,每坪成交單價站上百萬,將成爲常態!」儘管目前商辦大樓多數屋齡逾20~30年,但只要符合三要件,地點坐落近大捷運站450公尺內、玻璃帷幕外觀、管理維護良好等條件,就是可以投資購買的好標的。

另,央行升息是否影響買氣?陳益盛認爲,以投資來看,若購買帶租約的大樓,租金雖無法立刻調漲,但合約一到就是租金上漲的時機,因此商辦投報率及價格,將呈現「先蹲後跳」格局。

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