預售屋1條件讓他讚「價格很甜」該買嗎? 過來人勸三思

預售屋1條件讓他讚「價格很甜」該買嗎? 過來人勸三思

停車位示意圖。圖/聯合報系資料照片

買房到底要不要附車位,是不少人討論的焦點,有人認爲將來賣房時有車位比較好賣,但也有一些沒車子的人不想多花一筆錢。一名網友日前看中一間預售屋,但因爲沒有附停車位,所以房價讓他很心動,猶豫到底該不該買下,貼文也引來衆人不同的看法。

這名網友在臉書「買房知識家 A你的Q」貼文寫道,最近看上一間在臺中市清水區兩房的預售屋,因爲沒有停車位可以買,所以直接反映在房價上,有機會壓在680幾萬,讓他大讚價格非常甜。原PO說即使沒有買車位,附近停車也算方便,再加上建商還一併把必要的家電都附上,讓他非常心動,想問問大家「這樣的話請問還能考慮拿下嗎?」

不少人都建議原PO入手,「條件好+便宜就買,車位跟同棟大樓的鄰居租」、「價格真的非常甜(可以買),但附近路邊是真的停車算很方便(加分)」、「附近有室內停車位可租的話就ok」、「反映在價格上,價格夠甜就沒什麼好猶豫的」、「我也是這樣,但是我是考慮五年後要小屋換透天,所以沒車位對我來說沒差」。

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但也有人持反對態度,「沒車位我不要,現在幾乎家家都有車,找停車位超麻煩」、「沒車位別買,以後要脫手不是很好賣之外,價格也沒有辦法拉高,反而會被拉低」;還有網友以自身例子給原PO參考,「我買第一間房子的時候,旁邊都是空地,車停到路中央都沒事,但我還是買了停車位!五年後,地區發展,別說汽車了,機車都不能亂停」。

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房市迎329檔期 專家看市況回溫朝2趨勢發展

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房市示意圖。聯合報系資料照片/記者遊智文攝影

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農曆春節後,房市榮枯指標329檔期緊接着登場,在當前市場自用買盤爲主的氛圍下,專家預期,今年329檔期將朝「區域強弱分明、個案表現爲主」2趨勢發展;房價因營建成本高漲,不易下跌,議價空間落在約1成。

2023年房市在政府啓動打炒房、中央銀行接連升息下,市況一度冷卻;下半年在新青安優惠房貸、自住及長期置產需求不減等因素激勵下,2023年房市交易量雖力守在30萬6971棟,仍較2022年減少3.5%,且創4年新低。

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觀察今年1月六大都會區地政局公佈的買賣移轉棟數至2萬4999棟,月增5.3%,年增98.2%;觀察六都各縣市表現,除了新北、臺中月減,其餘包含臺北、桃園、臺南及高雄的1月買賣移轉棟數都呈現成長趨勢。

住展雜誌統計1月北臺灣追蹤的指標建案,平均來客組數每週約23.2組,月增14.3%;追蹤指標建案平均成交組數每週約3.2組,月增6.7%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德接受中央社電訪時分析,在剛性買盤、建商延推案陸續進場帶動下,去年下半年回溫的買氣可望延續到今年329檔期。若新建案成交棟數能落在約1萬棟,就能爲市場挹注復甦的信心;不過房價部分,因當前營建成本位處高檔、土地取得成本較高,使房價欲跌不易,議價率約落在10%左右。

新供給方面,據591新建案統計,六大都會區及新竹近一年在線銷售的新建案總銷約新臺幣2.1兆元,年增6%;其中臺中以4779億元居冠、新北4494億次之,接着依序爲桃園3383億元、高雄2598億元、臺南2278億元,最後是臺北約2153億元。

591房屋交易網新聞公關組長林哲緯迴應中央社採訪時指出,總統大選落幕,加上市場普遍預測央行第1季將暫緩升息,再搭配329檔期效應,確實爲市場注入一股活水;但去年下半年推動囤房稅2.0,加上新案價格受制於成本等因素,預料這次329檔期將呈現「區域強弱分明、個案表現爲主」2大趨勢。

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其中針對區域強弱部分,林哲緯分析,由於近期市況多變,不少建商在購地、推案等操作上已較爲保守,除了固守蛋黃區買盤,也會挑選有建設議題兌現的蛋白區來開案,導致部分房價已超漲或缺乏題材的區域,交易量能縮水。

個案表現方面,林哲緯認爲,當前房價在營建成本走高牽動下,短中期內未見頹勢,導致都會區房市出現「小宅化」的趨勢,預估短線房市交易較熱絡的產品將以「低總價、小坪數」爲主,大坪數推案則因總價門檻較高,導致去化不易,整體而言,房市較難回到過往遍地開花的榮景。

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快手面向房產內容創作者提供“房產線索流轉”新商業模式

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2月26日,快手理想家宣佈正式上線繁花計劃,即快手房產線索聯盟,是面向房產內容創作者提供的“房產線索流轉”新商業模式。該模式讓每個創作者都可以通過內容創作觸達有購房意向的用戶,再通過平臺進行流轉,最終爲主播提供新增價值,爲合作方提供新的獲客解決方案。

這一模式相對快手理想家已有的房產交易全鏈路線上化模式,更加快速和靈活,並且不收取任何費用。目前,繁花計劃已有上萬名主播報名,北京將會作爲重點區域運營。

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據繁花計劃運營負責人胡坤介紹,在快手App搜索“快手理想家”,點擊“繁花計劃”按鈕,即可提交報名。報名通過後,主播就能在快手平臺使用官方工具(即“小房子”),產出房產內容短視頻或房產內容直播,觸達和收穫有購房意向且同意授權匹配經紀服務的用戶。

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“繁花計劃的特徵是全開放、易變現、快收益。”胡坤錶示,“所謂術業有專攻,繁花計劃非常適合喜歡直播和善於交流的主播,只需要在前端生產房產內容,獲取有購房意向且願意授權信息的用戶即可,後續服務交給專業的人幹。”

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快手理想家經營管理中心負責人劉濤則建議主播,“繁花計劃希望加盟主播能保持穩定、專業的房產直播和短視頻內容輸出,不斷優化和提高高質量內容產出能力,才能更好地觸達有購房意向的用戶,獲得更好的價值和收益。”

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目前,隨着直播賣房模式的快速發展,快手理想家已經成爲了房產行業營銷交易的重要新平臺,快手最新財報顯示,2023年第三季度,理想家累計交易額140億,覆蓋全國超120個城市。

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近日,荔灣區花地河兩岸片區羊城食品廠地塊控規調整公示,AF0203031與AF0203049合併爲AF0203031 ,用地性質爲二類居住兼容商業商務用地(R2(B1B2)),容積率4 . 0 ,用 地 面 積8 8 4 3平 方 米 , 計 容 建 築 面 積3 5 3 7 2平 方 米 ( 其 中 居 住 計 容 建 築 面 積3 0 9 5 0平 方 米 ) , 建 築 密 度 《 35%,綠地率>30%。 AF0203022、AF0203029與AF0203046合併爲AF0203022,用地性質爲二類居住用地兼容商業與社會停車場用 地( R 2 ( B 1 S 4 2)),容積率3 . 0 ,用地面積1 1 9 6 8平方米,計容建築面積3 5 9 0 3平方米(其中居住計容建築面積28441平方米),建築密度<35%,綠地率:30%。

廣州三批次供地話音剛落,四批次地塊名單已經在業內流傳,其中羊城食品廠地塊榜上有名,被譽爲承接近期荔灣白鵝潭華潤、太古、中信進駐的熱度,加速推地,控規的調整爲傳言添了幾分真。

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根據廣州2022供地計劃描述,羊城食品廠地塊所處區位優越,鄰近珠江,位於荔灣區中部,白鵝潭商務區核心區內。 交通便利,地處地鐵1號線、11號線、22號線、28號線沿線,距芳村站500米,鄰近環城高速、內環路,駕車30分鐘可到達琶洲商務區、廣州南站、佛山市區等重要功能片區。 配套齊全,周邊有OK零食便利店、蓮潤商店、佳樂食雜店等商場,生活配套一應俱全。 辦公集聚,附近匯聚廣州市華之源運輸發展公司、聯桂商務中心等寫字樓,花地工業村、廣州包裝製品廠等園區,產業集聚效應逐步凸顯。

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安徽宿州:3月31日前購買主城區超90平方新房每套可補貼1萬

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新京報貝殼財經訊 安徽省宿州市房產管理服務中心10日發佈《2024年宿州市春節期間購房補貼發放須知》。文件提到,凡在2024年2月10日至2024年3月31日購買宿州市主城區、市管園區新建商品住房並在此期間完成購房合同備案的購房人,可分層次享受購房補貼。具體補貼標準方面:建築面積90平方米及以下給予5000元/套購房補貼;建築面積90平方米以上給予10000元/套購房補貼。

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弘陽地產11個項目入選首批房地產白名單 獲融資支持

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觀點網訊:隨着城市房地產融資協調機制的推進,首批房地產項目“白名單”於2月5日公佈。

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據悉,弘陽地產共有11個項目成功入選該名單,另有2個項目正在審批中。

這些項目分佈於多個城市,包括武漢、徐州、常州、南京、安慶、蘇州、鄭州和青島等。此次入選“白名單”意味着這些項目在融資方面將得到更多支持和便利。

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此次“白名單”的出爐是房地產市場融資環境改善的一個重要標誌,有助於提升市場信心和穩定市場預期。

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Epic Games Store去年共送出「近7億」免費遊戲 同步推出自助發行工具

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Epic Games 昨(9)天在自家遊戲平臺 Epic Games Store 官方部落格的 2022 年度回顧中宣佈一個好消息:他們還沒有決定停止贈送免費遊戲,「我們每週的免費遊戲計劃將在 2023 年繼續舉辦。」

如今 2023 年第一季來到尾聲,Epic 繼續開放擁有商城帳號的玩家登入領取免費遊戲,繼上週與 Steam 同步放送的手繪動作冒險遊戲《Figment》後,本週送出的限時免費遊戲爲獨立遊戲《Call of the Sea》(請點我),開放領取至 3 月 17 日 00:00 止。

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圖/Epic

此外根據 Epic 的說法,如果玩家去年領去全年贈送全數 99 款遊戲,換算大約賺到原售價總共 2,240 美元的作品同捆包(約新臺幣 7 萬元),其中又有 70 款遊戲因爲限免打破 PC 同上玩家紀錄、增加 25 倍,總而言之;全平臺玩家於 2022 年獲得了「近 7 億款」免費遊戲。

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Epic 最早於 2019 年開始送遊戲,試圖帶進新使用者加入 Epic Games Store,加上獨家發行的《要塞英雄》(Fortnite)的持續吸引力,該策略多少奏效,「現在有超過 2.3 億 Epic Games Store PC 玩家,比 2021 年增加了 3,600 萬……這使得 Epic 跨平臺帳號總數達到 7.23 億個,2022 年日活躍用戶達 3,430 萬的高峰,月活躍用戶則達到 6,800 萬,比 2021 年的 6,200 萬還多。」

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不過,其最大競爭對手 Steam 的規模仍然大上許多,Epic Games Store 在 2022 年的單日活躍用戶最多達 3,430 萬,而 Steam 不時同上人數就超過 3 千萬,截稿前根據 SteamDB 該平臺當日同上高峰就來到 33,159,010。

圖/Epic

官方表示其 Epic Games Store 2023 年的開發重點是「提高平臺性能表現」,同時也在開發新功能,包括支援 EA Play 等訂閱服務,最重要的是同步推出的自助發行工具(self-publishing tools),允許任何繳得出 100 美元的個人開發者向遞交新作到 Epic Games Store 。

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圖/Epic

恆基農曆新年後或先推長沙灣巴域街項目應市

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觀點網 香港報道:2月1日,恆基物業代理營業(一)部總經理林達民表示,旗下長沙灣巴域街第1期有望農曆新年後推出,涉及約700夥,另大埔美新裡項目也有機會首季內登場,涉及約120夥。

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恆地昨日亦加推旗下長沙灣曉柏峰,新一張價單落實加推50夥單位,以及定於週日(4日)以先到先得形式推售32夥。

新加推的2號價單,提供50夥單位,戶型涵蓋開放式至兩房連衣帽間間隔,實用面積介乎185平方呎至387平方呎,價單定價由302萬港元至776.1萬港元,價單呎價16,324港元至20,500港元,扣除最高10%折扣,折實售價由271.8萬港元至698.49萬港元,折實呎價14,692港元至18,450港元,折實平均呎價16,662港元。

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利好!上海樓市大消息

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上海樓市再放大招。1月30日,上海市住建委、上海市房屋管理局聯合印發《關於優化本市住房限購政策的通知》。通知規定,自1月31日起,在上海連續繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非上海市戶籍居民,可在外環以外區域(崇明區除外)限購1套住房。此舉是爲了更好滿足居民合理住房需求,促進區域職住平衡、產城融合。

支持非戶籍單身人士購房

本次上海樓市政策調整最大的看點便是“支持非本市戶籍單身人士購房”。易居研究院研究總監嚴躍進對e公司記者表示,此前非本市戶籍單身人士購房,需滿足“5年社保+已婚”條件,而現在取消了“已婚”條件。基於房地產市場新形勢和新要求,對過熱時期過嚴政策進行了調整優化,支持在滬穩定就業的非本市戶籍單身人士購房安居需求。另外,本次通知明確了優化限購區域範圍。根據通知,此次非本市戶籍單身人士可在外環以外區域限購一套住房(含新建商品住房和二手住房),崇明區除外。“外環以外區域約佔全市60%的房源量和交易量,購房空間充足,更好滿足相關羣體首套房或剛需房的置業需求。”上海某房地產行業人士表示。至於通知中提到的“外環以外區域”具體是指什麼地方,嚴躍進解釋,其實就是指外環高速路,在地圖上搜索“外環高速路”就直接看出範圍。“可以看出,類似虹橋火車站往外的方向,其實都是外環了。外環外的新房二手房都不限購。”他表示。

上海多次優化樓市政策

事實上,近幾個月以來,上海已多次調整、優化樓市政策。1月13日,上海奉賢區、青浦區先後發佈新城區域人才購房政策,降低人才購房門檻。根據《奉賢區新城區域人才購房實施細則》,規定按照奉賢新城區域發展和產業導向,與用工單位簽訂二年及以上勞動(聘用)合同且在本單位工作滿一年、按規定在滬繳納職工社會保險或個人所得稅滿3年及以上、在本市無住房的非滬籍人才,同時符合以下單位條件之一、個人條件之一,可購買奉賢新城住房1套,同時購房資格由居民家庭調整爲個人。更多內容請看《上海兩區域限購“鬆綁”!非滬籍單身也能買房了;騰訊、抖音,破冰!全球新冠加速蔓延!感染科專家:春運將至護好“脆弱人羣”》無獨有偶,當日,微信公衆號“綠色青浦”也發佈青浦人才新城購房政策。政策規定,按照區域發展和產業導向,凡在滬繳納職工社會保險或個人所得稅滿3年及以上、且在本市無住房,與青浦區用人單位簽訂2年及以上勞動(聘用)合同且工作滿1年的非滬籍人才,並同時符合單位條件之一、個人條件之一的,可在青浦新城區域範圍內購買1套住房,同時購房資格由居民家庭調整爲個人。此外,去年12月中旬,上海也調整了住房信貸政策,包含降低首付款比例、降低利率下降、調整普通住房標準等。受訪專家認爲,此次優化政策與人才安居購房政策形成梯度政策體系。自貿區臨港新片區、青浦新城、奉賢新城以及金山南轉型等重點區域,繼續實施已出臺的更優人才安居購房政策,其繳納社保或個稅滿3年即可。

新政影響幾何?

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上海中原地產市場分析師盧文曦認爲,上海本次新政的出臺,立足於支持合理住房需求,因城施策、精準施策。既是對前期效果的鞏固,也能夠進一步強化市場信心和預期。“隨着本次政策落地,城市新青年獲得購房機會,從而留住這一羣體,以保持城市活力和競爭力。”對於後續市場形勢,盧文曦表示,政策利好覆蓋面較廣,非滬籍置業需求也是市場重要組成部分,有消費潛力可挖。短期內,市場關注度會有所提升,但畢竟即將迎來農曆新春的傳統交易淡季,政策效應會積蓄,大概率在年後釋放。值得一提的是,關於“取消非本市戶籍單身人士購房政策”此前有一定呼聲。嚴躍進認爲,此次上海出臺政策積極迴應,體現了政策的精準性和及時性。此次政策下,較多非本市戶籍單身人士將直接獲得購房資格,合理訴求得到積極迴應。“此次政策出臺預計將有積極良好的市場反饋。”嚴躍進認爲,隨着一系列政策效應的逐漸釋放,購房者入市信心和積極性將明顯增強,購房節奏也將加快。隨着房地產交易行情的提振,上海房地產市場將更加平穩運行和健康發展。

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多個城市放開樓市限購

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自去年下半年以來,全國多個城市出臺了一系列樓市政策,涉及認房不認貸、降低首付和房貸利率、調整普通住房標準等。以認房不認貸政策爲例,北京、上海、廣州、深圳等城市已出臺相關政策。另外,去年底,北京發佈《關於調整優化本市普通住房標準和個人住房貸款政策的通知》。此次政策涉及降低首付和房貸利率,同時針對首套二套、城六區和非城六區做了差異化調整。廣州也調整了房貸相關政策,涉及降低首付和降低房貸利率。其中降低首付主要體現在二套房領域,而降低房貸利率則在首套和二套中均有體現。1月27日,廣州市政府辦公廳印發《關於進一步優化我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》,提出優化調整限購政策。在限購區域範圍內,購買建築面積120平方米以上(不含120平方米)住房,不納入限購範圍。繼廣州之後,蘇州也傳出放開限購的消息。1月30日,來自蘇州市住房和城鄉建設局的消息顯示,蘇州商品房限購政策再次更新,蘇州主城六區與崑山、張家港、常熟、太倉紛紛全面放開限購。責編:張騫爻校對:高源

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觀點網訊:1月30日,瑞銀髮表觀點稱,廣州上週末進一步優化了房產限購措施,成爲中國首個全面放寬大戶型住房限購的一線城市。此舉引發了市場關注,瑞銀等機構認爲其他一線城市可能會效仿。

近期,國家住建部將調控自主權下放給地方政府,各地紛紛計劃重振經濟,預計將有更多寬鬆政策逐步出臺。

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